Cách hủy hợp đồng mua bán: 7 bước

Mục lục:

Cách hủy hợp đồng mua bán: 7 bước
Cách hủy hợp đồng mua bán: 7 bước

Video: Cách hủy hợp đồng mua bán: 7 bước

Video: Cách hủy hợp đồng mua bán: 7 bước
Video: Tính LÃI KÉP bằng MÁY TÍNH - đơn giản, dễ hiểu, dễ làm | Thanh Cong TC | 2024, Tháng Ba
Anonim

Hợp đồng mua bán hay còn gọi là hợp đồng bán tài sản là hợp đồng giữa chủ sở hữu và người mua, trong đó chủ sở hữu thay vì sử dụng ngân hàng truyền thống hoặc công ty thế chấp, tài trợ cho việc mua tài sản của người mua. Có những tình huống mà người mua hoặc người sở hữu có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán; tuy nhiên, cần phải thực hiện các bước rất cụ thể để hủy hợp đồng mua bán một cách hiệu quả và hợp pháp. Các bước này có thể khác nhau tùy thuộc vào tình huống với tư cách là người mua hoặc chủ sở hữu. Để hủy hợp đồng mua bán, hãy làm theo các bước thích hợp dưới đây.

các bước

Phương pháp 1/2: Nếu bạn là người mua

Tạo một phim ngắn tường thuật hay Bước 1
Tạo một phim ngắn tường thuật hay Bước 1

Bước 1. Xác định xem bạn có thể chấm dứt hợp đồng hay không

Việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng sẽ đưa những người có liên quan trở lại trạng thái trước khi kết thúc hợp đồng. Đó là sự hủy bỏ hoàn toàn hợp đồng và có thể được phép trong một số trường hợp nhất định. Để xác định xem bạn có thể chấm dứt hợp đồng hay không:

  • Kiểm tra điều khoản chấm dứt hoặc hủy bỏ trong hợp đồng. Điều khoản sẽ bao gồm các hướng dẫn về việc chấm dứt hợp đồng và sẽ cho bạn biết khi nào nên làm như vậy. Nếu bạn vẫn còn trong thời hạn quy định của điều khoản, hãy làm theo hướng dẫn được cung cấp để chấm dứt hợp đồng. Điều này sẽ liên quan đến việc đưa ra một số hình thức thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng của bạn cho bên kia, chẳng hạn như mẫu đơn chấm dứt có chữ ký được cung cấp trước cho bạn hoặc một lá thư đơn giản thông báo rằng bạn đang chấm dứt hợp đồng.
  • Nếu hợp đồng không có điều khoản chấm dứt, hãy kiểm tra các luật liên quan với luật sư để xem liệu thời hạn chấm dứt có áp dụng hay không. Tại Hoa Kỳ, một số luật liên bang và tiểu bang yêu cầu một số hợp đồng nhất định phải được chấm dứt trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là từ ba (3) đến mười (10) ngày sau khi chúng được ký kết. Tham khảo ý kiến luật sư để tìm hiểu xem các luật tương tự có áp dụng ở Brazil hay không.
Tạo phim thông báo dịch vụ công tốt Bước 7
Tạo phim thông báo dịch vụ công tốt Bước 7

Bước 2. Xác định xem bạn có bất kỳ quyền hợp pháp nào để chấm dứt hợp đồng hay không

Có những trường hợp giới hạn cho phép một trong các bên có quyền chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng mua bán, các trường hợp này có thể bao gồm:

  • Không thể thực hiện được. Nếu một trong những người tham gia hợp đồng không thể thực hiện nghĩa vụ của mình do không thể thực hiện được hợp đồng thì người đó có quyền hợp pháp để chấm dứt hợp đồng. Lý do không thể thực hiện được không phải do lỗi của đương sự tuyên bố rằng không thể thực hiện hợp đồng. Nó phải là một vấn đề của người khác có liên quan hoặc kết quả của một "hành động của Chúa" hoặc một hành động của tự nhiên, chẳng hạn như một cơn bão hoặc lốc xoáy. Ví dụ, nếu một cơn lốc xoáy làm hư hỏng tài sản khiến bạn không thể sửa chữa nó trước khi bạn chiếm hữu nó, bạn có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán một cách hợp pháp.
  • Gian lận. Gian lận xảy ra khi một bên liên quan đưa ra tuyên bố sai về nội dung nào đó mà bên liên quan khác phụ thuộc vào và kết quả là bị tổn hại. Tuyên bố phải sai và được thực hiện có chủ đích. Nó cũng phải liên quan đến vật liệu gì đó. Ví dụ, nếu chủ nhà tuyên bố sơn nhà màu vàng nhưng thực tế lại sơn tông màu be thì tuyên bố sai sót sẽ không được coi là trọng yếu vì bạn đã ký hợp đồng mua nhà và nhận nhà. Nếu chủ sở hữu tuyên bố rằng ngôi nhà có bốn phòng ngủ và thay vào đó nó có hai phòng, đó là khai báo sai về một thứ gì đó. Bạn đã ký một hợp đồng cho một ngôi nhà lớn, nhưng bạn lại có một ngôi nhà nhỏ.
  • Vi phạm hợp đồng của người khác có liên quan. Nếu một trong các bên cố ý không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng thì bên kia có thể chấm dứt hợp đồng. Một bên liên quan đã vi phạm hợp đồng không có quyền yêu cầu bồi thường nếu bên kia chấm dứt hợp đồng mà mình đã vi phạm.
  • Lỗi lẫn nhau. Nếu cả hai bên có lỗi liên quan đến một thực tế trọng yếu, bên bị ảnh hưởng bởi lỗi có thể chấm dứt hợp đồng, miễn là bên kia chưa hoàn thành phần việc của mình. Trong hợp đồng mua bán, chủ sở hữu được coi là đã hoàn thành phần việc của mình khi cung cấp cho người mua giấy tờ về quyền sở hữu.
Tạo một phim ngắn tường thuật hay Bước 6
Tạo một phim ngắn tường thuật hay Bước 6

Bước 3. Thương lượng hủy bỏ

Những người tham gia vào hợp đồng có thể đồng ý chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, ngay cả khi hợp đồng có quy định khác. Liên hệ với những người có liên quan và cố gắng thương lượng việc chấm dứt hợp đồng. Đề nghị trả phí hủy hợp đồng hoặc tiếp tục hoàn thành hợp đồng trong vài tháng có thể giải quyết được vấn đề. Viết văn bản với nội dung thỏa thuận được thống nhất giữa những người có liên quan và có chữ ký của những người khác có liên quan.

Đăng ký Thẻ liên kết ở Illinois Bước 2
Đăng ký Thẻ liên kết ở Illinois Bước 2

Bước 4. Vi phạm hợp đồng

Nếu không có gì khác hoạt động, một bên liên quan có quyền từ chối thực hiện các nghĩa vụ của mình trong hợp đồng. Tuy nhiên, trước khi lựa chọn phương án này, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ mọi hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng theo cách này. Hậu quả phổ biến của việc vi phạm hợp đồng mua bán là người mua mất bất kỳ lợi thế tiền tệ nào liên quan đến tài sản.

Phương pháp 2/2: Nếu bạn sở hữu

Chọn một luật sư thuế bất động sản Bước 10
Chọn một luật sư thuế bất động sản Bước 10

Bước 1. Kiểm tra xem có điều khoản chấm dứt hoặc hủy bỏ trong hợp đồng hay không

Điều khoản sẽ bao gồm các hướng dẫn để chấm dứt hợp đồng và sẽ nêu rõ khi nào hành động này nên được thực hiện. Nếu thời hạn do điều khoản quy định vẫn còn hiệu lực, hãy làm theo hướng dẫn được cung cấp để chấm dứt hợp đồng.

Đánh giá lợi ích của việc thuê ngoài đối với doanh nghiệp của bạn Bước 5
Đánh giá lợi ích của việc thuê ngoài đối với doanh nghiệp của bạn Bước 5

Bước 2. Xác định xem người mua có mặc định hay không

Chủ sở hữu có thể chấm dứt hợp đồng mua bán nếu người mua không tuân thủ bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng. Các lý do phổ biến để chủ sở hữu chấm dứt hợp đồng mua bán bao gồm:

  • Người mua chậm thanh toán. Ở Mỹ, số tiền thanh toán (hoặc các khoản thanh toán) còn thiếu tối thiểu và số ngày hoặc tháng chậm trễ mà người mua phải gánh chịu trước khi chủ sở hữu chấm dứt hợp đồng khác nhau giữa các tiểu bang. Tham khảo ý kiến luật sư để biết luật ở Brazil để xác định xem liệu người mua có đủ trễ để bạn chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp hay không.
  • Người mua đã không bảo hiểm tài sản. Hầu hết các hợp đồng mua bán đều yêu cầu người mua bảo hiểm tài sản ở một giá trị thích hợp. Nếu người mua không đáp ứng được điều kiện này sẽ bị vỡ nợ và chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng.
  • Người mua không thanh toán các khoản thuế hoặc phí liên quan đến tài sản. Nhiều hợp đồng mua bán yêu cầu người mua phải trả mọi khoản phí và thuế đối với tài sản. Tham khảo ý kiến của luật sư để xác định xem liệu người mua có không thanh toán các khoản thuế và phí này đủ lâu để bạn chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp hay không.
Đạt được Đỉnh cao Thành công của Bạn trong Mọi Nghề nghiệp của Cuộc sống Bước 11
Đạt được Đỉnh cao Thành công của Bạn trong Mọi Nghề nghiệp của Cuộc sống Bước 11

Bước 3. Quyết định quy trình tắt máy thích hợp

Các thủ tục đóng cửa có sẵn tùy thuộc vào luật có hiệu lực. Tham khảo ý kiến của luật sư để xác định những lựa chọn nào có sẵn trong trường hợp của bạn. Các thủ tục tắt máy phổ biến bao gồm:

  • Thương lượng hủy bỏ. Những người tham gia vào hợp đồng có thể đồng ý chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, ngay cả khi hợp đồng có quy định khác. Hãy liên lạc với những người khác có liên quan và cố gắng thương lượng việc chấm dứt hợp đồng. Đề nghị hoàn lại một phần các khoản thanh toán đã nhận hoặc tiếp tục hoàn thành hợp đồng trong một vài tháng có thể giải quyết được vấn đề. Viết một văn bản có thỏa thuận và có chữ ký của những người khác có liên quan.
  • Thực thi hợp đồng thay vì chấm dứt hợp đồng là một lựa chọn có sẵn ở một phần Hoa Kỳ và cho phép người mua từ bỏ quyền đối với tài sản mà chủ sở hữu không phải trả lại bất kỳ số tiền nào đã thanh toán theo hợp đồng. Điều này tránh được hành động pháp lý và ngăn chặn việc thu hồi hoặc tịch thu tài sản xuất hiện trong hồ sơ tín dụng của người mua mặc định.
  • Bắt đầu một quy trình. Ở một số bang của Hoa Kỳ, việc khởi tố một người mua không có thỏa thuận mua bán rất dễ dàng và không tốn kém, tuy nhiên, một số bang, chẳng hạn như Minnesota, quy trình này khá phức tạp và kéo dài, cũng như tốn kém. Tham khảo ý kiến luật sư để biết liệu thủ tục này có phức tạp ở Brazil hay không.

Đề xuất: